Studio MAPI Portfolio - Manutenzione ordinaria relativi alla riparazione dell’impermeabilizzazione del tetto e di altri elementi di finitura.

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Manutenzione ordinaria relativi alla riparazione dell’impermeabilizzazione del tetto e di altri elementi di finitura.

Anno:	2020
Area:	Lavori privati
Periodo Realizzazione:	da Gennaio 2020 a Febbraio 2020
Committente:	Condominio Iris.
Incaricato:	Arch. Massimo Pitocco
Ubicazione:	Francavilla al Mare (Ch).
Relazione:	i lavori hanno riguardato la riparazione del manto impermeabile della copertura e di altri elementi danneggiati dalla grandinata del 10/07/2019. In dettaglio si è eseguito quanto segue. 1) Per la riparazione del manto impermeabile sono stati applicati circa 210 mq di guaina nera e circa 400 mq di guaina ardesiata (di colore e disegno similare a quella esistente), ovvero saldando a fiamma, dopo accurata pulizia, la guaina ardesiata a fasce per la quasi totalità del tetto evitando gli interventi puntuali (a macchia di leopardo) in corrispondenza dei punti danneggiati. Questa soluzione, senza aggravio dei costi per i condomini, è stata adottata per garantire sia una migliore tenuta del sistema di impermeabilizzazione e sia per un ottenere un effetto estetico più gradevole. Particolare cura è stata riservata ai risvolti e alle sovrapposizioni delle fasce. 2) A seguito di specifica richiesta della sig.ra Tonni (proprietaria dell’alloggio sottotetto, lato sud), sulla copertura corrispondente ad una porzione del proprio appartamento, è stata applicata anche uno strato di guaina nera sotto quella ardesiata, ad ulteriore garanzia di tenuta. 3) A seguito di specifica richiesta della signora Trombetta (proprietaria dell’alloggio sottotetto, lato nord), sulla copertura corrispondente al proprio appartamento, è stata applicata anche uno strato di guaina accoppiata con strato coibente sotto quella ardesiata, ad ulteriore garanzia di tenuta e di isolamento termico. 4) Sono state ripristinate le copertine in pietra di finitura dei terrazzi degli alloggi sottotetto distaccate. 5) Si è proceduto alla risarcitura delle fessure e/o piccole lesioni presente sui balconi degli alloggi sottotetto e sul comignolo. 6) infine si è ripristinato il corpo illuminante del giardino nonché la griglia di una caditoia dell’area esterna condominiale. I suddetti lavori eseguiti dalla ditta LD Costruzioni Edilili srls di Pescara risultano svolti in piena conformità con quanto previsto dal computo metrico redatto dallo scrivente e facente parte integrante del contratto sottoscritto dalle parti, per quanto riguarda le procedure esecutive e i prodotti utilizzati. I due interventi in variante richiesti dai rispettivi condomini, da un lato non pregiudicano l’intervento globale di ripristino dell’impermeabilizzazione della copertura condominiale e dall’altro vanno incontro alle esigenze dei proprietari interessati e comunque non rappresentano un aggravio dei costi per i restanti condomini. Così come non rappresentano un aggravio dei costi per il condominio la scelta di non intervenire a macchia di leopardo ma secondo una superficie continua, diversamente da quanto previsto in sede di computo metrico estimativo e contenuto nel contratto di affidamento dei lavori.
Note:	La copertura dell'edificio era stata danneggiata dalla grandinata del 10 Luglio 2019. L'incarico ha riguardato le seguenti prestazioni. - Redazione e presentazione della pratica edilizia presso il SUE del Comune di Pescara; - Direttore dei lavori; - Responsabile dei lavori Art. 89 lett. C e Art. 90 del D. Legs. 81/’08.

galleria fotografica


Riparazione canale di gronda.	Applicazione primo strato di guaina.	Applicazione del primo strato di guaina.	Applicazione del primo strato di guaina.	Applicazione guaina sulla porzione piana.

Applicazione del primo strato di guaina nella porzione di gronda.	Applicazione della guaina preaccoppiata per isolamento termico.	Riparazione canale di gronda.	Applicazione del primo strato di guaina.	Applicazione della guaina preaccoppiata per isolamento termico.